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專業室內設計師教你如何買精裝房

 精裝房對於室內裝修設計行業的衝擊是巨大的。

從業室內設計4年的設計師小陳,向筆者闡述了自己對於精裝房的見解。

1、三 管通道檢查:水管、電路、煤氣管要好好檢查。排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現像,洗菜池、面盆、浴缸的排水速度,馬桶要反復多次地進行 排水試驗,檢查排水效果;檢查配電線路,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插 口、急救插口的位置是否准確通暢;檢驗煤氣管道,一般情況下煤氣管道應走明管,便於維修,不留安全隱患。

2、邊角細節檢查:檢驗牆地磚的空鼓問題。用一個橡皮槌或者硬幣敲打瓷磚、地磚,聽聲音就可以判斷。如果空鼓率超過3%,說明安裝的牆地磚存在問題;檢查木制品是否變形,接縫處開裂現像是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現像,牆壁塗料是否出現開裂現像。

小 陳強調,很多精裝房,只要不是什麼品系類的小樓盤,基本都是用來捆綁盈利的,精裝只是一個優惠噱頭,很多質量問題都會在入住之後暴露出來,因此收房時要 多留心才行。另外,選精裝房最好是要選像恆大、萬科這樣一直做精裝的大開發商的產品,無論是信譽還是質量都有著更高的保障。正因為品牌開發商的精裝修戰 略,使小陳他們的裝修市場被迫開始整合,從競爭力來說,批量裝修業務上無論是資金壓力還是款項周期,他們遠不是這些大開發商的的對手,只能從個人裝修業務 上做工作,因為在這個方面他們優勢更大。

自裝遠比精裝房貴

小陳指出,衝擊他們裝修設計行業的不僅僅是房地產精裝潮流, 自裝也是一大新威脅。大多數選擇自裝的業主,一般具有良好的審美能力以及對於國際上裝修趨勢的 見解。然而,他們所期待的裝修,在總價上往往要遠遠超出他們的預期,光是采購材料的費用就要比房地產開發商規模化采購高出3至5成,另外在裝修效果上,自 行裝修沒有專業人士幫忙絕對不可能完整還原他們在網上看到的那些裝修案例。

以現在的行情,即時是他們裝修,如果按現在市場4萬到10萬 左右還要送家電的精裝價格來說,是很難做到質量與美觀並重的。甚至你會發現,很多裝修裝潢也是 一個套路,你所以為的個性其實已經在城裡爛大街了。而放棄自裝去請專業設計師設計,光是設計費就得這個價了,國內比較好的設計師,一平米設計費就要上千 元。
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